Vous rêvez de dévoiler le voile sur les coûts de construction d’une résidence au Maroc, que ce soit dans l’atmosphère sereine de Marrakech, au sommet majestueux de l’Atlas, ou encore sur les rivages paisibles des villes côtières telles qu’Agadir, Rabat ou Tanger ? Vous avez soif de connaissances concernant les prix pratiqués pour les travaux de gros œuvre et de finition ? Vous êtes au bon endroit ! Dans cet article, nous vous livrerons toutes les clés pour estimer de manière exhaustive le budget de votre projet.
Cette article est rédiger par CTRAVAUX entreprise de Travaux de bâtiments www.CTRAVAUX.ma
Prix du Gros Oeuvre au Maroc
Ce qui est inclus dans les Travaux du Gros œuvre?
La première étape de la construction d’une maison ou d’une villa connue sous le nom de gros œuvre. Les éléments incluse dans le prix de construction gros œuvre au Maroc :
1 – Les fondations et la structure en Béton armée: Ils sont généralement constituées de piliers, de semelles ou de dalles en béton armé qui sont ancrés dans le sol pour supporter le poids du bâtiment. Elles sont conçues en fonction des caractéristiques du sol et de la charge à supporter.
2 – le réseau d’assainissement à l’intérieur du bâtiment : un système qui assure l’évacuation efficace des eaux usées et des eaux pluviales à partir des différents points de consommation à l’intérieur de la structure. Ce réseau est composé de tuyaux, de raccords et d’autres éléments.
3 – les murs -la toiture: Les murs constituent l’enveloppe extérieure de la construction. Ils peuvent être réalisés en différents matériaux tels que la brique. La toiture peuvent être réalisées avec différents types, mais principalement au Maroc avec le béton ou encore les matériaux synthétiques
4 – Les planchers: Ils peuvent être de différents types. Les plus courant au Maroc sont les dalles pleines, les poutres et hourdis, et d’autres systèmes spécialisés. Chaque type de plancher offre ses propres avantages en termes de résistance et d’isolation acoustique et thermique.
5 – Les Faux Cadre en Aluminium et Bois: Le pré-cadre en bois et aluminium est une structure préfabriquée utilisée pour encadrer les ouvertures telles que les fenêtres et les portes avant l’installation des éléments finis. Il est généralement composé d’une de bois pour les portes et d’aluminium pour les fenêtres
4 – Installation TUBE ANNELE pour l’électricité: L’installation de tubes annelés est une pratique courante dans le domaine de l’électricité résidentielle et commerciale. Ces tubes, sont utilisés pour protéger et acheminer les câbles électriques à travers les murs, les plafonds et les planchers d’un bâtiment.
Travaux du Gros œuvre: Prix et simulateur pratique
Au Maroc, les entreprises offre un prix de construction de base pour les gros œuvres comme suit:
Le prix de m2 Couvert: 1200 Dhs HT (dirhams marocains Hors Taxes)
Le prix de m2 plateforme : 600 Dhs HT (dirhams marocains Hors Taxes)
Cependant, il est important de noter que ce prix peut varier en fonction de la complexité du projet, de l’emplacement géographique et des spécifications techniques.
Simulation de Prix de construction Maison 100 m2 Gros œuvre
Prenons l’exemple d’une Maison de 100 m2. Pour détailler l’offre on sait que la maison à:
- 100 m2 de platforme
- 100 m2 au RDC
- 110 m2 au 1 er étage avec 10 m2 de plus des balcons
- 16 m2 Cage d’escalier
Le prix alors ce calcule comme suit:
- 100 m2 * 600 Dhs = 60.000,00 Dhs HT
- 226 m2 couvert * 1200 Dhs = 271.000 Dhs HT
- TOTAL: 331.200 Dhs HT
- A noter que le prix de Terrassement n’est pas inclut. Il est variable et il est offert cas par cas selon les détails techniques du sol.
Simulation de Travaux de construction Clé en main 100 m2
Avec les mêmes données précédentes on aura le calcul comme suit:
Le prix de m2 Couvert Clé en main : 2200 Dhs HT (dirhams marocains Hors Taxes)
- 100 m2 * 600 Dhs = 60.000,00 Dhs HT
- 226 m2 couvert * 2200 Dhs = 497.200 Dhs HT
- TOTAL: 557.200 Dhs HT
Prix de Construction Villa Clé en Main au Maroc
Le prix de construction d’une villa peut varier en fonction de plusieurs éléments tels que la présence d’un sous-sol, le type de dalles utilisées, les éléments décoratifs, le nombre de façades et les matériaux de finition. Il est possible de fournir une estimation du coût du gros œuvre, mais la finition nécessite un cahier des charges bien défini pour être estimée avec précision.
Simulation de Prix de construction Villa m2 Gros œuvre
prenons l’exemple suivant:
CONSTRUCTION D’une villa R+1+ Sous sol avec recule de 4 façades
134 m2 au Sous sol avec cour anglaise
110 m2 au RDC et 110m2 en Etage avec un cage d’escalier de 12 m2
| Désignations | Unité | Qté | Prix Unitaire | Total HT |
| 1- Travaux de Fondation suivant plan BET | M2 | 134 | 700 | 93800 |
| 2- Voile en béton de 15 CM en T8 et T10 avec une HAUTEUR de 1,8m | M2 | 86 | 550 | 47300 |
| 3- La surface couverte haut Sous SOL, RDC et 1 étage, y compris béton armé pour les poteaux, dalle, poutres et linteaux et hourdis, poutrelles et séparation en brique, et enduits intérieurs, extérieurs. | M2 | 366 | 1200 | 439200 |
| 4- Mur de la courette et mur extérieur de recule (hauteur 2m) ) , tous y compris l’acrotère, béton armé, des poteaux et linteaux, agglos de 15 et enduits intérieurs et extérieurs. | M2 | 218 | 450 | 98100 |
Le prix Total des éléments cité en simulation est: 678.400,00 Dhs HT
A noter que cette estimation n’inclue pas le Béton reflué pour trottoir et périphériques de
bâtiments et le terrassement qui dois être fixer cas par cas.
Prix de construction Villa m2 Clé en Main:
Le coût de finition d’une villa, selon les données antérieures, varie généralement de 1600 Dhs à 3000 dhs par mètre carré pour une finition haut de gamme, et peut même dépasser ce montant si des matériaux de très haute qualité sont utilisés.
Prenons un exemple d’un offre de prix pour la construction villa au Maroc
Construction d’une villa de 250 m2 au Sous Sol, 250m2 en RDC et 120 m2 au Etage Clé en main à Marrakech
| Désignations | Unité | Qté | Prix Unitaire | Total HT en Dhs Marocain |
| 1- Fouilles en pleine masse dans tous terrains, ou préparation de la plate-forme. Le prix peut varier En cas de terrain rocheux ou inaccessible | F | 1 | 25000 | 25000 |
| 2- Travaux de Fondation suivant plan BET | M2 | 250 | 750 | 187500 |
| 3- Voile en béton de 15 CM en T8 et T10 avec une HAUTEUR de 2 m | M2 | 500 | 550 | 275000 |
| 4- La surface couverte haut Sous SOL, RDC et 1 étage, y compris béton armé pour les poteaux, dalle, poutres et linteaux et hourdis, poutrelles et séparation en brique, et enduits intérieurs, extérieurs. | M2 | 620 | 1200 | 744000 |
| 5- Les Travaux de finition de villa de Standing commence généralement de 1800 Dhs. | M2 | 620 | 1800 | 1116000 |
| 6- Mur de clôture Simple | ML | 132 | 600 | 79200 |
Le prix Total clé en main: 2 426 700 Dhs HT